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        榮成市二手房之如何買到優質的二手房?

        發布時間:2018-04-09T11:55:22 威海二手房 安居二手房網-
          在榮成市,二手房相比新房價格不便宜,買完大部分還是毛坯的,還要估算裝修費。購買二手房價格相對便宜,二手房不僅是一些中老年市民購房置業的首選,連一些急于結婚的年輕人也把二手房當成婚房的考慮對象,因此二手房火爆房地產交易市場。那么,如何買到優質二手房,怎么不吃虧?
          一、看房齡看質量
          房齡:老舊二手房如果房齡太大,不僅影響購房者的居住成本,還影響購房者貸款、房屋升值等等。怎樣真正判斷二手房的年限,房產證、土地使用權證可不一定權威!最靠譜的方法是到房產管理部門查檔,因為房屋拿地建房開始,就會有相應的產權部門進行產權登記,所以房產部門的房屋信息最準確。
          質量:首先查看房屋看房屋是否滲水漏水。滲水漏水的問題通稱“五漏一滲”,是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和墻面滲水,這類問題約占質量問題總數的70%以上。其次,要檢查房屋有無裂縫,如有裂縫,要看是什么樣的裂縫。
          如果與房間橫梁平行的裂縫,雖屬質量問題,但基本不存在危險,修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說明該房屋可能存在結構性質量問題;如果裂縫貫穿承重墻且穿到背后,表示房屋存在安全隱患。
        榮成市二手房之如何買到優質的二手房?
          二、看權屬看賣方
          產權不明確的房屋是購房者首先要避開的。按照物權法的規定,不動產物權設立、變更、轉讓,都應依照法律規定登記。經過依法登記的,才能發生效力;而未經登記的,則不發生效力。因此買房前,我們就要核對出賣人是否具有產權。不動產權屬證書是權利人享有物權的證明,是權利人依法擁有房屋所有權的少有合法憑證,是國家對房屋所有權的確認。所以,要注意查明賣方提交證書的真實性。
          如果是個人賣房,要看對方的身份證;如果是單位,到工商局查檔案資料;如果賣方有代理人,要確認有沒有經過公證的授權委托書。購房時要跟對方確實一下產權狀況,特別要注意房子是否存在房屋共有人。
          三、看配套看周邊
          當購房者決定買此套房時,要對水、電、煤氣、寬帶、物業服務費的清點及過戶,如果出現賣方還未結清的狀況,應當要求對方補交齊全,避免承擔不必要的費用。在物業處理上,雙方要到物業公司處辦理物業更名手續。
          四、看中介選房源
          盡量選擇大中介公司,看中介選房源而不是看房源選中介,雖然隨著二手房市場的日漸發展,中介交易正在一步步走向規范,但目前現實存在的種種交易糾紛還是令買房者和購房者不勝其煩。選擇中介時一般把大公司作為第一選擇,一方面操作比較規范,另一方面房源也比較充裕。
          五、購房過戶需謹慎
          產權過戶是房產交易最重要的環節,也是最后一個步驟。整個辦理流程可以概括四個環節:“一簽約,二交稅,三登記,四取證”。賣方和購房者同時到房屋產權監理部門簽置《房地產買賣契約》,房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定,買賣雙方要提供個人資料。買賣雙方按國家規定交納相關稅費,主要有印花稅、交易費、產權登記費、契稅、土地增值稅、個人所得稅等。
          總之,如何買到優質的二手房?要參考的參數有很多!買賣交易中,雙方交納相關稅費后,按照要求提交所有資料辦理產權登記手續。取證是最后一個環節,買入方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》,這時整個過戶手續全部結束。
          榮成市為山東省威海市下轄縣級市,地處山東半島最東端,三面環海,海岸線長500公里,是中國大陸距離韓國最近的地方。
          榮成市境內多條國道省道四通八達,交通便利。這里還是建設中的青煙威榮城際鐵路的終點,屆時交通較更加便利。榮成擁有石島、龍眼兩個一類開放港口,至韓國平澤、仁川的客貨班輪,至日本大阪、博多、門司、關東、關西、韓國釜山、新加坡、香港等港口的全集裝箱班輪航線。榮成陸路交通網絡發達,到威海機場約需15分鐘在威海機場可乘機飛往韓國的仁川和境內的部分省會城市和沿海開放城市。
        (責任編輯:安居二手房小雨)
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