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        搖號購房政策顯成效,購房者有精力選好房

        更新時間:2018-04-11T13:58:12 來源:安居樂業網
         
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          搖號購房政策顯成效,購房者有精力選好房

          4月4日晚間,杭州市公證搖號買房政策細則正式落地。不到一年時間,已有杭州、西安、武漢、南京、上海、成都6座城市實行搖號購房政策。

          編者按在部分城市房地產市場過熱,供需不平衡的情形下,“搖號”也就成為了在資源稀缺的背景下進行公平分配的無奈之舉。“搖號”政策究竟對房地產市場成效如何?記者在走訪調查中發現,搖號購房后,開發商自發搖號亂象得到進一步整治,“炒房客”被打壓,真正的購房者不再為房“焦慮”,剛需購房者購買住房的機會也變多了。

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          4月4日晚間,杭州市正式出臺公證搖號買房政策細則,要求房地產開發企業采用公證搖號方式公開銷售商品住房,應在申領商品房預售許可證前制定商品住房公證搖號公開銷售方案,一次性公開銷售當期準售房源。

          短短半個月時間,即有杭州、西安、武漢3個城市先后實施搖號購房政策,而此前南京、上海、成都3地也實行搖號購房政策。至此,已有6座城市實行搖號購房。在部分城市房地產市場過熱,供需不平衡的情形下,“搖號”也就成為了在資源稀缺的背景下進行公平分配的無奈之舉。

          上海作為首個實行搖號購房政策的一線城市,實施半年多的搖號購房政策究竟有何成效?近日,《每日經濟新聞》記者走訪滬上部分樓盤發現,在“限價+搖號”的雙重作用下,上海樓市過熱行情得到控制,呈現“量縮價穩”的總體態勢。而部分購房者的心態也出現分化,不再像以往那般焦慮;置業顧問賣房也變得簡單,按“規定動作”做好客戶接待、簽約即可。

          開發商按“規定動作”賣房

          去年上半年,在“地王”的刺激下,上海樓市持續火熱。數據顯示,2017年上半年,上海新房成交均價48034元/平方米,同比上漲37.5%;二手房成交均價54370元/平方米,同比上漲23.7%。彼時,《每日經濟新聞》記者在市場走訪時發現,開發商違規收取“茶水費”、搭售裝修等亂象叢生,部分樓盤收取的“茶水費”甚至高達100萬元,而搭售的裝修款也高達68萬元。

          為給樓市降溫,上海相繼出臺多項政策。2017年7月18日,上海市住建委網站發布《關于貫徹商品住房項目采取公證搖號排序有關問題的實施意見》,明確要求新開盤商品住房(包括商品住房預售和現售)采取由公證機構主持的搖號方式公開銷售。

          從上海搖號買房政策來看,其目的主要是遏制投機炒作和恐慌性購房,消除賣方和中介的不當行為,從而讓房屋回歸居住屬性,保障剛需普通人購房。

          搖號購房政策實施半年多以來,《每日經濟新聞》記者先后多次走訪滬上樓市發現,“茶水費”、違規搭售等亂象幾乎絕跡,而在限價等一些列政策下,置業顧問也大多按照“規定動作”登記、帶看、選房、簽訂合同走賣房流程,并無太多“可發揮”的空間。

          4月3日下午,記者以購房者身份走訪上海市寶山區某樓盤,在該樓盤營銷中心內,記者看到不少購房者正在簽訂購房合同,據記者了解,該樓盤于3月25日搖號開盤。

          “你是怎么知道我們這個樓盤的?”一名置業顧問問道。隨后他稱,“我們之前并未大范圍推廣,很多客戶都是我們前期業主介紹過來的。”

          當記者問起為什么沒做大范圍推廣時,上述置業顧問表示,“我們的售價低,應該算是外環內價格最低的樓盤了。”

          據記者了解,該樓盤此次推出房源731套,屬于尾盤,主推房源為94~123平方米左右的三房和四房,均為**交付。

          在“按慣例”介紹了板塊、項目的詳細情況后,上述置業顧問告訴記者:“我們的均價大概在51000元/平方米,性價比還是很高的,開盤當天我們去化了九成房源,現在只有幾十套房了,基本都是頂樓和底層。”

          上述置業顧問同時表示,“一下子推出700多套房源,這么大的量很難"**",個別底層、頂樓的房源去化周期本就相對長一些。”

          走訪當日,該營銷中心的銷控信息也顯示,目前該樓盤還有60余套房源可售。

          據記者了解,該樓盤曾預申報備案價格超過6萬,但在政府嚴格限價政策下,該備案價格并不容易獲批,開盤時間也一拖再拖。開發商“無心戀戰”最終選擇以45678元~55011元/平方米的備案價拿證開盤。此外,第三方平臺數據顯示,目前該樓盤周邊在售二手房均價大多在46000元~49000元/平方米。上述樓盤**修交付且為51000元/平方的均價,相比較周邊在售二手房具有明顯優勢。開盤當日,其銷售金額達到32億元。

          “剩余房源已經不多了,在上海很難再找到像我們這里性價比這么高的房子。”上述置業顧問說,“如果想買房子的話要盡早做決定。”

          由于供需失衡的關系,部分城市的房地產市場經常“高燒”不退,因此“搖號”也就成為了在資源稀缺的背景下進行公平分配的無奈之舉,也是讓住房回歸到居住層面,保證人們“美好生活”得以實現的重要舉措。怎樣才能從搖號走向最終不需要搖號?那就要讓市場有更多的選擇,比如大力發展住房租賃市場,共有產權房,精細化調控,分層次滿足不同的住房需求。

          購房者心態出現分化

          值得注意的是,在嚴格限購、搖號購房,以及限價的多重政策作用下,上海樓市2016年至去年初的火熱行情出現逆轉。“實施了精準聚焦式的細化調控措施,全年房地產市場呈現"量縮價穩"的總體態勢。”對于2017年的上海樓市,上海市統計局官網這樣總結道。

          根據上海市統計局信息,在成交端,2017年上海樓市交易大幅萎縮。新房領域,上海新建商品房銷售面積1691萬平方米,同比下降37.5%;其中住宅銷售面積1342萬平方米,同比下降33.6%。在存量房領域,存量房網簽面積1510萬平方米,同比下降57.6%;其中存量住宅網簽面積1179萬平方米,同比下降62.7%。

          進入2018年,上海樓市繼續呈現“量縮價穩”的走勢。

          克而瑞研究報告顯示,在新房領域,受政府限制新房預售價格、市場供應不足等因素影響,前2個月上海新建商品住宅成交70萬平方米,同比小幅下滑7%;2月份商品住宅成交均價43166元/平方米,環比下降1.4%,同比下降8.6%。

          上海樓市“量縮價穩”,一些購房者的購房心態也隨之發生變化,并不再像過去那樣焦慮,也能將更多精力聚焦在樓盤的性價比方面。

          在上述樓盤營銷中心,記者在現場看到,雖然開盤已過去一個星期,房源去化也已超過了九成,但依然不時有購房者前來看房。“最近好像不少樓盤要開盤,現在價格限制得比較嚴,買房還要搖號,這是個好事。”一名購房者告訴記者,“起碼能有時間在市場上多對比,挑一個性價比高的樓盤。”

          “現在并不是很著急,多看幾個樓盤,**盤也沒有了,既使買不到好的樓層,如果能買到性價比更高的(樓盤)也很不錯。”另一名購房者也向記者表示。

          據記者了解,雖然上述樓盤均價相對較高,但開盤當日其**的有效客戶也只有715組,**比不足1:1。

          “上海調控政策的嚴厲程度很高,直接導致"茶水費"、捆綁銷售的亂象幾乎絕跡,這也說明了這些政策在維護房地產市場秩序方面起到了很好的效果。相對于賣方,買方稍占優勢。”嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者,“不過目前上海商品住宅的供應規模偏低,房源確實不是很多,如果后續供應規模上來了,購房政策依然從緊,那么買方市場更容易確定,市場穩定性會更強。”


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