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        2018年房產新政策:多地按需調控

        更新時間:2018-04-11T13:55:57 來源:安居樂業網
         
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          2018年房產新政策:多地按需調控

          從各地調控手段來看,搖號買房、加碼限售限購以及降杠桿稱為本輪調控的主要手段。

          兩會后,已有杭州、西安、武漢等城市出臺了搖號賣房的調控措施。這些城市均規定,商品房項目意向購房人數多于可售房源的,應采取公證搖號方式公開銷售,由公證機構全程監督,不得以任何名義收取價外價。海南、西安和成都還針對虛假購房資格出臺懲戒措施,其中,海南省相關文件規定,針對提供虛假資料獲得購房資格者,明確5年內不得在海南買房。

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          成都某地產公司人士對記者表示,新房搖號主要是由于目前調控政策下產生的一二手房價格倒掛現象。自2016年下半年房地產進入又一個調控周后,多地住建委對新房價格實現了嚴格的監管政策,其中有規定新盤開盤價格不能高于區域指導價或者前一期的價格,否則不予下發預售證,這種情況下買到新房意味著套利空間,由此產生了炒號的現象,一些熱門項目甚至出現一號難求的局面。加之本次加入搖號調控的城市大多是強二線省會城市,多地已經發布了引進人才的新政策,落戶人口的增加也加劇了市場的供需壓力。

          海南省和一些熱門城市加強限購和限售調控力度。被稱為“史上最嚴”的海南省最新調控政策規定非瓊籍家庭限購一套住房,首付比例不低于7成,自獲得產權證之日起5年內禁止轉讓。部分核心生態保護區限購政策基本杜絕了外來炒房者。此外,大連市和阜陽市也對部分區域實施了包括“限購令”、“限售令”在內的住房限制性政策。

          深圳則推出了“三價合一”的政策,旨在通過降低杠桿調控加碼遏制二手房投機炒作。中國人民銀行深圳市中心支行表示,該政策實施將全面壓縮“陰陽合同”生存空間,打擊利用高杠桿投資投機購房,夯實差別化住房信貸政策,抑制二手房價格過快上漲,并提高稅負公平性。同時,也將完善二手房市場監測管理,有利于房地產市場主管部門全面掌握真實二手房成交價,為房地產調控提供更可靠的數據支持。


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