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        春節樓盤現狀:對比IP級產品價值不凡

        更新時間:2018-02-24T10:11:42 來源:安居樂業網
         
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          春節樓盤現狀:對比IP級產品價值不凡

          有一類產品,對比IP級產品,價值并不遜色,甚至可能更高。

          我們可以叫TA城市級項目。

          這種項目具備跨區域吸引力,甚至能夠改變傳統對市中心的認知。

          往往給市場呈現的,不單純是一個房地產項目。

          相比IP級項目,這家開發商在武漢,在一個單一市場,把項目做得出神入化,但由于種種原因,并沒有實現全國復制擴張,沒有得到更大范圍的廣泛認同。

          比較典型的是XX天地、X河X街,而未來有潛力的,是歸元里、未來薈。

          都是舊城改造。

          原來的老城區,商業氛圍并不濃,但就憑一個項目原地爆炸,生生把市中心拉到這里來。

          他們基本上超脫一般意義上的房地產項目,有能力把案名變成地名。

          至于他們怎么做到的?

          不展開說。

          但你很容易找到他們的共同點——城市中心地段,交通便利(中心地段交通當然便利),一旦二環/快速路/地鐵開通,瞬間打通區域豪宅的任督二脈。

          核心的核心是,這個區域原本就附加很多公共資源,或者稀缺資源。

          然后開發商撲進去,補充區域最緊缺的要素,從武漢來看,主要就是商業+商務。

          整個區域就被升華。

          這類段位的開發商,不是單純“建房賣房,攻城略地”,要么,他的地塊大到可以按城市規模開發,至少區一級ZF把寶都壓他身上;要么,他的項目占據獨一無二的城市資源,開發必須充分挖掘地塊歷史文化內涵,讓項目務必與所在城市界面的氣質一致。

          比如歸元里的規劃,肯定要考慮歸元寺歷史文化內涵的延伸,他最后呈現的是一個圍繞宗教圣地休閑目的地;

          比如未來薈的定位,一定與英租界區的氣場吻合,他最終呈現的,要傳遞城市的歷史底蘊。

          相比過去的城市級項目,新的潛力項目,往往都有很鮮明的文化標簽,或者氣場基調已定。

          這類項目配建的住宅,段位就遠高于一般意義的豪宅。

          一般意義上的核心地段,的確附加很多外部資源,由于缺乏城市級項目對區域的蛻變,會出現規劃互不相通,項目與城市界面不搭,最終形成合成謬誤,集體撲街。

          比如漢口某核心地段,單個項目看,都不錯,但整體看,有的樓盤正南正北擺放,有的樓盤平行湖岸線,有的又平行主干道。

          樓盤鋸齒狀排列,再加五顏六色的立面,中西式風格混搭,整體就比較像狗啃。


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